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公證的好處

一、辦公室、店面、住家等不動產租賃契約經公證的好處:

1.就承租方應依約給付租金、違約金或於租期屆滿應返還房屋、或出租方應依約返還保證金等事宜,如依公證法第13條規定載明應逕受強制執行,經公證者,如未依約履行,他方不需經冗長之第一、二及三審訴訟過程,而「得直接以公證書聲請強制執行」,更便於主張權利。

2.依民法第425條第2項規定,「不動產租賃契約期限逾5年或未定期限者」,如「租賃契約經公證」者,房東如將租賃物讓與第三人,則房客得向該第三人主張其租賃契約仍繼續存在(買賣不破租賃);如未經公證,則房客不得向該第三人主張其租賃契約仍繼續存在。

二、預防糾紛及保障權利:

當事人就其法律行為及私權事實等為公證,由本所公證人提供完善專業之法律意見,將更能保障當事人權益,並促使當事人確實履行義務,以達預防糾紛及保障權利之目的。

三、保全證據:

保全證據於主張權利及爭訟過程中有其重要性,公證得保全證據,如網頁侵權之公證即是。

四、以公證書直接聲請強制執行:

公證法第13條規定:

當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證書執行之:

一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地,約定非供耕作或建築為目的,而於期限屆滿時應交還土地者。